Contabilización de inversiones en bienes inmuebles

Definición y Alcance de las Propiedades de Inversión

La Sección 16 del estándar contable se dedica a la contabilización de las inversiones en bienes inmuebles, específicamente terrenos y edificaciones, que se clasifican como propiedades de inversión. Esta clasificación se aplica a propiedades que son mantenidas por el propietario o por un arrendatario bajo un arrendamiento financiero, con el propósito principal de obtener rentas o para la revalorización del capital, y no para uso en la producción o suministro de bienes y servicios, ni para fines administrativos. También se incluyen en esta categoría aquellas propiedades que, estando bajo arrendamientos operativos, cumplen con la condición de que su valor razonable pueda ser medido de manera fiable sin incurrir en costos o esfuerzos excesivos. La normativa establece que las propiedades de inversión deben ser valoradas a su valor razonable, reconociendo cualquier cambio en este en la cuenta de resultados, siempre y cuando sea posible su medición fiable. En caso contrario, se aplicará el modelo de costo descrito en la Sección 17 para su contabilización.

Reconocimiento y Medición Inicial de las Propiedades de Inversión

Al reconocer inicialmente una propiedad de inversión, su valor se determina por el costo incurrido, que comprende el precio de adquisición y los gastos directamente atribuibles, tales como honorarios legales, impuestos de transferencia y otros costos de transacción. Si el pago por la propiedad se difiere más allá de los términos normales de crédito, el costo se ajustará al valor presente de los pagos futuros. En el caso de propiedades construidas por la entidad, el costo se calculará siguiendo las directrices de los párrafos 17.10 a 17.14. Para las propiedades adquiridas bajo arrendamiento que se clasifican como propiedades de inversión, el costo inicial corresponderá al valor presente de los pagos mínimos del arrendamiento o al valor razonable de la propiedad, eligiendo el menor de los dos, y se reconocerá un pasivo por el mismo importe.