Il Libro Fondiario: sistema tavolare e pubblicità immobiliare

IL LIBRO FONDIARIO

A.CAT .- KAT Je OMCAT .- K/ GE COM.CAT .- KAT.GEM OM.CAT. KAT.GEN CMO, CAT. - KAT. GEN COM. CAT. . KAL B OM CAT. - KAT. SE Meltina Molten COM CAT. - CAT. 00 Meltina Molten LONE MOLEN SEZ. " AB P.T. - E.ZL SEZ. W AI T. COM, CAT.KAT.GEM. COZ. CAT. KAT. GEN. MEL TINA MOLTEN Com. Cat. . Kat. Gem. Meltina Mölten Sez. Il Abt. P.T. - E.Z. Com. Cat. - Kat. Gem. Meltina Molten Sez. Il Abt. P.T. - E. Z. MELTINA MOLTEN MELTINA MOLTEN MELTINA MOLTEN COM. CAT. - KAT. GEM MELTINI MOLTII SEZ. !! ABT BEZ. Il ANT bt 257 - 265 266 - 275 MELTINA MOLTEN 511 P.M. 326 P.M. 340 P. M. 341 - 350 P.T. - E.ZL 351 - 357 sez. Il abt, Meltina Molten sez. 11 A2 P. T. - 5.Z. P. T. - [ 74 34 Sez. LI Abt. P. T. E Z. 294 II PT 235-256 276 -233 310 II AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatrice P.T. 430-450 451-469 358 P. T. - E. ZŁ 391-420 421 - 429 - 390 SEZ. Il ABT. 328 SEZ.II ABT. P. T. E.Z. P.T. - E ZL SEZ. HABT. SE. .. IL ABT. P.T. - E.26. DO LAT -GEN MELT !! MOLTI MELTI NA MOLTEN

SISTEMA TAVOLARE

I. PUBBLICITÀ IMMOBILIARE II. A BASE REALE III. ISCRIZIONE AD EFFETTO COSTITUTIVO AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatriceSISTEMA TAVOLARE IN ITALIA territori italiani in cui vige il sistema tavolare o del Libro Fondiario a base reale:

• nelle Province di Bolzano, Trento, Trieste e Gorizia;
• in determinate zone delle Province di Udine(Cervignano e Pontebba), di Belluno (Cortina D'Ampezzo, Pieve di Livinallongo e Colle S.Lucia) e di Brescia (Valvestino) nel resto d'Italia: vige il sistema di pubblicità immobiliare a base personale disciplinato dal codice civile (art. 2643 c.c. e seguenti)

AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatriceDUE DIVERSI SISTEMI DI PUBBLICITÀ IMMOBILIARE

Trascrizione e Libro Fondiario

Trascrizione

• Si fonda sul principio dell'accordo tra le parti (art. 1376 C.C.)
• Il contratto esplica effetti costitutivi
• Il diritto reale si costituisce con la manifestazione di volontà legittimamente dichiarata nell'atto tra vivi valido ed efficace
• L'iscrizione ha lo scopo di rendere opponibile ai terzi le vicende concernenti i diritti reali immobiliari - pubblicità dichiarativa (art. 2644 c.c.)

Libro Fondiario

• L'accordo tra le parti è necessario, ma non sufficiente
• Il contratto esplica effetti meramente dichiarativi
• Il diritto reale si costituisce per atto tra vivi valido ed efficace
• s o l o dopo l'iscrizione del diritto nel Libro Fondiario
• L'iscrizione ha lo scopo di costituire, modificare o estinguere il diritto reale - pubblicità costitutiva

AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatriceDEFINIZIONE E COMPONENTI

DEFINIZIONE

registro pubblico bilingue (tedesco-italiano) destinato a registrare i beni immobili (p.ed. e p.f.) ed i relativi diritti reali istituito per ogni Comune Catastale (C.C.)

COMPONENTI

LIBRO MAESTRO RACCOLTA DOCUMENTI AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatriceLIBRO MAESTRO suddiviso in SEZIONE I SEZIONE II costituito dalle PARTITE TAVOLARI destinato all'iscrizione

1. dei Corpi Tavolari e delle loro modificazioni
2. dei diritti e degli oneri reali relativi ai corpi tavolari
3. dei fatti o atti giuridici di cui la legge ammette l'annotazione

AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatriceLIBRO MAESTRO I e II sezione

• sezione I : masi chiusi
• sezione II : immobili di libera circolazione MOLTEN --- -- .... AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatriceRACCOLTA DEI DOCUMENTI

1. Di ogni documento (titolo giuridico), in base al quale è stata eseguita un' iscrizione tavolare, sarà trattenuta una copia autentica presso l'ufficio tavolare. Sussiste anche la possibilità della presentazione di domande e documenti in via telematica.
2. Queste copie costituiscono - insieme alla domanda ed al decreto tavolare - la raccolta dei documenti.
3. I documenti vengono raccolti in ordine cronologico (secondo il numero di giornale tavolare - G.N.) e sono archiviati presso l'ufficio tavolare competente.
4. La raccolta documenti è tutt'ora in fase di digitalizzazione.

AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatriceDOCUMENTI

SCHEMA DEL RILIEVO

1:5000 RUEVO - 1:1000 - - Dotens 7226 TIPO DI FRAZIONAMENTO -- --- -------- ----------- ----------- ----- ------- - - ----- ----- PROSPETTO DI DIVISIONE ----- ---- ---- -- ---- --------- ---- ------- ----- AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titolo della presentazione, Nome relatore/relatrice ------------ ---- ---------- ---------- ------------- --- 1DOCUMENTI STORICI Hago 8 selens sur fare volum varejos & minitiales cook mata conflict Down in prozes - pfenna jamanu mam 15 Meintihr !! ,18 284 TII 3 AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin 1 Werhri theiltens rentaltig pott Des Sattes ofjis, und frit ott des ott des dilligen tilts: PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titolo della presentazione, Nome relatore/relatrice Sua albarse mai yus hugonés pomer mais Favorable openniente babies & vilancers 7 fois hertz sedie z godiore cura quá inmonte plan ficam gin escolar hamvid & Schrempfe jeans troulo pperris polisendam/ EINE conscio qui ediciones robux firmars peque apensar prenne cedula miei figli / faille Legais mommie Suxim' soberania Drittens sem bargo furmir valen denaciens li cone plom barrier about genes imperiais furie quethis fup cassin auta full moon defense vatags cosa gotas visnos ressurs 7 firmaram . Butus Pci ropes fune sons Buci cus cihat appellant face carrémenta sus felluce fablog. Ins haus's wowfpb a par funs Sus Bambi? Egeno Frat frus Leyeno. hartmann bingo hartman ameran . Febbars" De fulnes arrosto coding albous Findingan ?. Paulus roba Et ceu im pluref. 20AF 7 doum Deine Anno du bitte 00-22+x1. Sue patton en fetu la brogrosé Hp.I. PUBBLICITA IMMOBILIARE Il libro fondiario dunque è un sistema deputato alla pubblicità immobiliare mediante un REGISTRO:

• pubblicamente accessibile
• bilingue
• istituito per ogni comune catastale (C.C.) DESTINATO A REGISTRARE I BENI IMMOBILI ED I RELATIVI DIRITTI REALI

AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatriceII. BASE REALE

• La Partita Tavolare è l'unità elementare di cui è formato il Libro Maestro
• Le particelle formano i corpi tavolari delle partite tavolari contenute nei Libri Maestri e sono la base reale delle iscrizioni
• Sono quindi le "unità immobiliari fondamentali" del Corpo Tavolare
• Le particelle vengono rappresentate nelle mappe catastali e gestite dal Catasto Fondiario.

AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatriceLA PARTICELLA CATASTALE

Particella

Particella edificiale

Particella fondiaria

• Il territorio di ogni comune catastale è rilevato carto- graficamente e incluso nella banca dati grafica.
• Le particelle catastali sono ricomprese in separati elenchi e numerate separatamente
• Nella mappa catastale le particelle edificiali si differenziano dalle particelle fondiarie attraverso un puntino prima del numero di particella
• Tutte le particelle senza puntino sono quindi particelle fondiarie

AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatriceLA PARTICELLA EDIFICIALE

• Particelle edificiali sono:
• edifici con annessi
• Particelle superficiarie (del diritto di superficie)

1. possomo insistere sopra o esistere sotto il suolo
2. accanto al numero della particella si trovano i seguenti segni: >- < risp. > .....<

• Edifici interrati - appartengono allo stesso proprietario del suolo - il numero di particella è rinchiuso fra parentesi ( ... )
• Più superfici o linee poligonali della stessa particella vengono congiunti con una „,esse".

AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatriceCASTEL RONCOLO IN MAPPA Verwaltungsgemeinde RITTEN Kode: H236 Kode: 833 Zuständiges Katasteramt: BOZEN Katastralgemeinde WANGEN Parzellennummer: Gebäudeparzelle 182 1782/1 1621/3 5154300 1621/1 1782/7 .183/2 183/3 .183/1 4 1762/1 1624/2 1633/4 182 1624/1 1632/1 490 577 LLE .491 1630 1631 1633/9 1758 1633/3 1632/2 1785/1 1782/9 1627/2 689909 Originalmaßstab MaBstab des M. Auszuges 1:2880 1:1000 AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatrice 681000 5754200 1753/3COMUNE CATASTALE il comune catastale non è sinonimo di comune amministrativo

Comune Catastale e Amministrativo

Comune catastale

C.C.

Comune amministrativo

Codice amministrativo BOLZANO 613 BOLZANO A952 GRIES 669 BOLZANO A952 DODICIVILLE 652 BOLZANO A952 WANGA 833 RENON L663 RENON I 754 RENON H236 RENON II 755 RENON H236 AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Titel der Präsentation, Name Referent/Referentin Titolo della presentazione, Nome relatore/relatrice