I Diritti Reali: proprietà, godimento e garanzia

I DIRITTI REALI

Il diritto reale è un diritto che ha per oggetto un bene, e lo segue indipendentemente dal suo proprietario.

Caratteristiche dei Diritti Reali

• Assolutezza: cioè possono essere fatti valere erga omnes;
• Immediatezza: del potere sulla cosa;
• Tipicità: sono stabiliti dalla legge;
• Patrimonialità: il contenuto è prevalentemente economico.

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEDIRITTO DI PROPRIETA'

DIRITTI REALI DI GODIMENTO

• Enfiteusi
• Diritto di superficie
• Usufrutto
• Diritto d'uso
• Diritto di abitazione
• Servitù

DIRITTI REALI DI GARANZIA

• Pegno
• Ipoteca

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONELA PROPRIETA'

ART. 832 C.C.

Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico.

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEART. 42 COSTITUZIONE

La Proprietà nella Costituzione

La proprietà è pubblica o privata. I beni economici appartengono allo Stato, ad enti o a privati. La proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti. La proprietà privata può essere, nei casi preveduti dalla legge, e salvo indennizzo, espropriata per motivi d'interesse generale. La legge stabilisce le norme ed i limiti della successione legittima e testamentaria e i diritti dello Stato sulle eredità.

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEDIRITTO DI GODERE

Diritto di Godere e Disporre

decidere se, come e quando utilizzare la cosa nell'ambito della destinazione assegnata dal legislatore

DIRITTO DI DISPORRE potere del proprietario di alienare la cosa, lasciarla per testamento, costituire sulla stessa diritti reali a favore di altri

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONECARATTERISTICHE

PIENEZZA della Proprietà

La proprietà è un diritto che consente al proprietario ogni lecita utilizzazione del bene

LIMITI alla Piena Proprietà

K DA UN ATTO DI DISPOSIZIONE DEL PRIVATO (es. diritto reale di godimento) DA DISPOSIZIONE DI LEGGE per finalità di ordine pubblico o per realizzare un contemperamento di interessi

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEELASTICITA':

Elasticità del Diritto di Proprietà

Anche in caso di costituzione di altri diritti che limitano il diritto di proprietà, quest'ultimo rimane potenzialmente integro. Infatti non appena viene meno il diritto che lo comprime, il diritto di proprietà riprende la sua ampiezza primitiva (es. usufrutto e consolidazione)

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEAUTONOMIA E INDIPENDENZA:

Autonomia e Indipendenza della Proprietà

Il diritto di proprietà non presuppone mai l'esistenza di un parallelo diritto altrui di portata maggiore

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEESCLUSIVITA':

Esclusività del Diritto di Proprietà

K potere di escludere chiunque altro dal godimento del bene impossibilità di coesistenza sulla stessa cosa di più diritti di proprietari

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEIMPRESCRITTIBILITA':

Imprescrittibilità della Proprietà

la proprietà non si può perdere per non uso

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEPERPETUITA'

Perpetuità della Proprietà

caratteristica, però, ancora discussa

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONELIMITI

LIMITI PER INTERESSE PUBBLICO

· espropriazione per pubblica autorità " occupazione (solo temporanea) · requisizione sono provvedimenti ablatori caratterizzati dal fatto di privare il proprietario della cosa oggetto del diritto di proprietà ; in ragione del pregiudizio sofferto al proprietario espropriato spetta un'indennità che è un ristoro e non il prezzo del bene

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEArt. 835 c.c.

Art. 835 c.c. Requisizione

Quando ricorrono gravi e urgenti necessità pubbliche, militari o civili, può essere disposta la requisizione dei beni mobili o immobili. Al proprietario è dovuta una giusta indennità. Le norme relative alle requisizioni sono determinate da leggi speciali.

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEDifferenze tra

Espropriazione e Requisizione

In entrambi i casi la persona viene privata della proprietà di un bene, ma la requisizione si differenzia dalla espropriazione perché non è sufficiente un generico pubblico interesse ma è necessaria la presenza di gravi e urgenti necessità, tipiche delle situazioni impreviste o imprevedibili.

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEPER INTERESSE PRIVATO

Limiti per Interesse Privato

Limiti posti alla proprietà immobiliare e regolano i rapporti tra proprietà vicine; servono per conformare la proprietà privata agli interessi pubblici.

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE1) Distanze nelle costruzioni (regolamenti comunali e

Limiti alla Proprietà Immobiliare

1. Distanze nelle costruzioni (regolamenti comunali e codice civile)
2. Luci
3. Acque private
4. Stillicidio
5. Accesso al fondo
6. Immissioni
7. Atti di emulazione
8. Comunione forzosa del muro

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEESTENSIONE DEL DIRITTO DI PROPRIETA'

Estensione del Diritto di Proprietà

IN SENSO VERTICALE Teoricamente si estende all'infinito; tuttavia i confini di diritto positivo tengono conto del contenuto economico del diritto di proprietà, cioè dello sfruttamento utile. Il proprietario non può opporsi all'attività di terzi che si svolga ad una profondità o altezza tale ove manchi un interesse ad escluderla IN SENSO ORIZZONTALE La proprietà immobiliare si estende nell'ambito dei propri confini L'accesso è consentito per: Esercizio della caccia; Compimento di opere necessarie al vicino " Per il recupero da parte del vicino della sua cosa o del suo animale che capiti li accidentalmente

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEMODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA'

Modi di Acquisto della Proprietà

ART. 922 c.c. Fatti giuridici che hanno per effetto l'acquisto della proprietà di una cosa

K a titolo originario a titolo derivativo

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEA TITOLO ORIGINARIO

Acquisto a Titolo Originario

L'acquisto della proprietà non dipende da un egual diritto del precedente titolare. Si ha per: " Occupazione · Invenzione · Accessione · Usucapione

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEOCCUPAZIONE

Occupazione

Consiste nella presa di possesso di cose mobili accompagnata dall'animo di farle proprie. Riguarda le cose mobili che non appartengono ad alcuno (cosiddette res nullius) o che sono state volontariamente abbandonate dal proprietario (cosiddette res derelictae).

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEINVENZIONE

Invenzione

Modalità di acquisizione della proprietà tramite il ritrovamento di cose smarrite. Colui che trova una res mobile di cui non conosce il proprietario, la deve consegnare senza ritardo al sindaco del luogo in cui ha trovato la suddetta res indicando le circostanze del ritrovamento. Se trascorso un anno dal ritrovamento il proprietario non si presente, tale res diviene di proprietà di chi l'ha trovata. Se il proprietario si presenta deve pagare, a titolo di premio, al ritrovatore il decimo della somma oppure del prezzo della res ritrovata.

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEACCESSIONE

Accessione

La proprietà di una cosa qualificata come cosa principale fa acquistare la proprietà delle cose qualificabili come ad essa accessorie.

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEACCESSIONE DI COSA MOBILE A COSA IMMOBILE :

Tipi di Accessione

ACCESSIONE DI COSA MOBILE A COSA IMMOBILE : ogni bene mobile che venga materialmente unito ad un bene immobile accede a questo, ossia diventa proprietà del proprietario del bene immobile. L'acquisto della proprietà si attua automaticamente e l'eventuale pronuncia del giudice al riguardo ha valore solo dichiarativo ACCESSIONE DA MOBILE A MOBILE: " unione o commistione: due o più cose mobili, appartenenti a diversi proprietari, vengono ad unirsi in modo tale da formare un sol tutto e non è possibile separarle senza danno " specificazione: quando si crea, mediante il lavoro una nuova cosa con materia appartenente ad altri

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEACESSIONE DI IMMOBILE AD IMMOBILE

Accessione di Immobile ad Immobile

alluvione fiumi o torrenti trasportano, impercettibilmente, la terra da monte a valle, modificando l'estensione dei fondi rivieraschi: il proprietario del fondo a valle acquista, per accessione, la proprietà della maggiore estensione che il suo fondo ha ricevuto avulsione la corrente stacca da un fondo e trasporta più a valle o sull'altra riva una parte considerevole e riconoscibile di suolo; chi ha ricevuto l'incremento ne diventa proprietario, ma deve un'indennità all'altro proprietario alveo abbandonato quando un fiume, formandosi un nuovo letto, abbandoni il letto principale. Il terreno abbandonato rimane assoggettato al regime del demanio pubblico isola formata nel fiume Le isole e le unioni di terra che si formano nel letto di fiumi o torrenti appartengono al demanio pubblico

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEAZIONI A DIFESA DELLA PROPRIETA'

Azioni a Difesa della Proprietà

AZIONI PETITORIE Mirano ad accertare ed affermare la titolarità del diritto di proprietà contro chi la contesti direttamente

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE4 AZIONI

Le Quattro Azioni Petitorie

RIVENDICA: azione con cui il proprietario rivendica la cosa propria da chiunque la possiede o la detiene senza titolo NEGATORIA: il proprietario tende a far dichiarare l'inesistenza dei diritti affermati da altri sulla cosa quando ha motivo di temerne il pregiudizio o a far cessare le turbative o le molestie di altri REGOLAMENTO DI CONFINI: ciascuno dei proprietari di un fondo confinante può chiedere che sia stabilito giudizialmente il confine tra i due fondi quando tale confine sia obiettivamente incerto APPOSIZIONE DI TERMINI: ciascuno dei proprietari limitrofi può chiedere quando sia certo il confine dei fondi, che siano posti o ripristinati a spese comuni, i segni materiali e tangibili di tali confini

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEDIRITTI REALI DI GODIMENTO

DIRITTI REALI DI GODIMENTO SU COSA ALTRUI

• usufrutto
• uso e abitazione
• superficie
• enfiteusi
• servitù prediali

AVV. LAURA MARIA RONCOLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONEUSUFRUTTO (artt. 978 ss ss)

Usufrutto (artt. 978 ss)

Consiste nella facoltà di godimento di un bene uti dominus limitata solo dal non poterne trasferire la proprietà principale e al rispetto della destinazione economica impressavi dal proprietario. Al proprietario residua nuda proprietà. E' sempre temporaneo; non può infatti durare oltre la vita dell'usufruttuario o, se questo è una persona giuridica, oltre il termine di trent'anni.