Cenni sul Catasto Terreni: finalità e documenti, Università della Tuscia

Cenni sul Catasto Terreni

S. Severini - Università degli Studi della Tuscia,
Viterbo. severini@unitus.it

1Il catasto è l'inventario dei beni immobili esistenti in un
determinato territorio ed è stato istituito soprattutto per
fini fiscali, ovvero allo scopo di determinare l'imposta sul
reddito a carico dei loro possessori.

• Finalità:
• Storicamente principale: imposizione fiscale
• Funzione civile: per accertamento e trasferimento proprietà
  ed esecuzione opere pubbliche e private tra cui punto di
  partenza per stime
• E' gestito da Agenzia delle Entrate; è possibile il
  collegamento telematico alla BD per i professionisti.

Caratteristiche del Catasto Italiano

2Caratteristiche del catasto:
Il catasto italiano è definito come geometrico, particellare non
probatorio:
Geometrico: si basa su un rilievo topografico planimetrico riportato
su supporto cartaceo ed oggi anche informatico (Mappe catastali);
Particellare che ha per unità territoriale di riferimento la particella,
cioè una porzione continua di terreno avente la stessa qualità e classe
e appartenente allo stesso possessore e allo stesso comune censuario.
Non probatorio: non fornisce la prova giuridica della proprietà

La Particella Catastale

3Particella:

• Porzione continua di terreno situata in un unico Comune appartenente
  ad un unico possessore e della medesima qualità e classe (possibile
  però la suddivisione in sub-particelle)
• Ogni particella ha attribuito due tipi di reddito stimato (tariffe
  catastali): da inserire nelle dichiarazioni dei redditi e quindi
  soggetti a tassazione
  • reddito agrario (redditi derivanti dal capitale di esercizio e lavoro
    direttivo)
  • reddito domenicale (del proprietario del fondo)
• Il valore del reddito dipende da:
  • Dimensione particella; Qualità di coltura (es. seminativo, sem. irriguo,
    pascolo, bosco di alto fusto, etc.); Classe: per una qualità di coltura
    possono esservi diverse potenziali livelli di reddito

Qualificazione delle Particelle

4Qualificazione
Attribuire a ciascuna particella catastale la qualità di
coltura che le compete sulla scorta delle 30 qualità di
coltura individuate per l'intero territorio nazionale
(costituiscono il quadro delle qualità di coltura).
L'attribuzione viene fatta per comparazione diretta tra
l'osservazione della coltura praticata e la descrizione delle
qualità di coltura riportate nel quadro delle qualità di coltura.
Un qualità di coltura aggiuntiva è rappresentata dai fabbricati rurali.
Queste sono riportate nei documenti catastali indicando la sola superficie
senza reddito (non hanno un reddito proprio, in quanto concorrono a
formare il reddito aziendale).

Classificazione delle Qualità

5Classificazione
Suddividere ogni qualità in tante classi quanti sono i diversi
gradi di produttività. Le classi possono essere al massimo 5,
la prima è la migliore ed il salto di produttività tra due classi
contigue è del 20%.
Per ciascun Comune viene redatto il prospetto di
qualificazione e classificazione, che si compone di tutte le
qualità ed il numero delle classi riscontrate al suo interno.
Per ciascuna qualità e classe viene individuata la particella
tipo (descritta approfonditamente), il cui insieme costituisce il
campionario per effettuare il successivo classamento.

Classamento delle Particelle

6Classamento
Attribuire ad ogni particella la qualità e classe
che le compete, adottando il criterio della
similitudine rispetto alle particelle tipo del
campionario.
L'attribuzione viene fatta per comparazione diretta in
campagna, attribuendo a ciascuna particella catastale osservata
la qualità e classe della particella più simile rispetto al
campionario delle particelle tipo.

Determinazione delle Tariffe Catastali

7Determinazione delle tariffe
Determinazione:

• Reddito Agrario (R.A.)
• Reddito Dominicale (R.D.)
  per ogni qualità e classe, per ettaro di superficie.

Suddivisione del Territorio

Suddivisione del territorio:

Zona
censuaria
L'Italia è stata suddivisa in 21 zone, ciascuna comprendente un gruppo di
province
Circoli
censuari
Ciascuna zona è stata suddivisa in circoli censuari, comprendente comuni
omogenei per caratteristiche topografiche, agrarie ed economiche.
Complessivamente sono 300 i circoli censuari in Italia.
Comune
tipo
All'interno del circolo viene individuato il Comune tipo, che comprende le
qualità di coltura predominanti e che possa servire come tipo per le operazioni
di stima delle tariffe. Per le qualità di coltura non presenti, si individua un
comune sussidiario.
Azienda
studio
All'interno del Comune tipo, viene individuata una azienda studio per la quale
procedere alla determinazione del bilancio. Nei comuni sussidiari, viene
individuata l'azienda studio sussidiaria.

Reddito Dominicale (RD)

8Reddito Dominicale (RD)
Reddito
medio ordinario
ritraibile dai terreni
spettante
al
proprietario,
ovvero
il beneficio
fondiario al lordo delle imposte.
La tariffa applicata sul RD intende colpire il
possessore del fondo in quanto proprietario.
Se l'azienda è condotta dalla proprietà (imprenditore) si ha:
Reddito Padronale Lordo = RPL =
= PLV - (Quote
agrarie
+ Sv+Sa+St+I).
Pertanto, si definisce il RD come:
RD = RPL- Quote
fondiarie

Indice Descrizione

9Indice
Descrizione
PLV
produzione lordo vendibile che si ottiene detraendo dalla PLT i prodotti
reimpiegati in azienda;
Q/agrarie
relative alla conservazione del capitale di scorte dei prodotti e precisamente: a)
reintegrazione, manutenzione, assicurazione delle macchine e degli attrezzi; b)
assicurazione del bestiame all'incendio; c) assicurazione dei mangimi e dei lettimi
contro l'incendio;
:
Q/fondiarie
a) comprendono reint/ne, man/ne, ass/ne dei fabbricati rurali; b) reintegrazione
delle piantagioni legnose; c) manutenzione del fondo;
Sv
spese varie per l'acquisto di materiali e servigi extra-aziendali a fecondità
semplice.
Sa
salario, retribuzione che spetta al lavoratore manuale al lordo dei contributi
unificati e delle assicurazioni sociali;
St
stipendi per la remunerazione del lavoro intellettuale;

Reddito Agrario (RA)

10Reddito Agrario (RA)
Parte del reddito ordinario imputabile al capitale di esercizio
e al lavoro di organizzazione impiegati nell'esercizio delle
attività agricole.
RA = I+I +Di
Dove:
I1
interessi sul capitale di scorta
I2
interessi sul capitale di anticipazione
Di
1
stipendi corrispondenti al lavoro direttivo
Reddito dovuto ai capitali finanziari, ovvero al capitalista.

Documenti Acquisibili dal Catasto

11Documenti importanti che si possono
acquisire dal catasto:

• visura catastale (per soggetto o per partita)
• estratto di mappa catastale

Visura Catastale

12Visura catastale:

• elenco di particelle (es. stesso soggetto) con tutti
  gli estremi catastali (Soggetto e suo Codice Fiscale
  e poi, per ciascuna particella: comune e provincia,
  foglio, numero di particella, superficie, qualità,
  classe, reddito agrario, reddito domenicale, etc.)

13genzia
ntrate
Ufficio Provinciale di Nuoro - Territorio
Servizi Catastali
Visura per soggetto
Situazione degli atti informatizzati al 15/10/2014
Data: 15/10/2014 - Ora: 13.29.25
Segue
Visura n .: T187663 Pag: 1
Dati della richiesta
Terreni e Fabbricati siti in tutta la provincia di NUORO
Soggetto individuato
nato a MACOMER il 03/05/1927 C.F .:
1. Immobili siti nel Comune di MACOMER(Codice E788) - Catasto dei Terreni
DATI DI CLASSAMENTO
ALTRE INFORMAZIONI
Foglio
Sul
Porz
Qualità Classe
Superficie(m2)
Deduz.
Reddito
Dati derivanti da
Dati ulteriori
-
1
15
AA
PASCOLO
3
64
00
Euro 13,22
Euro 8,26
Tabella di variazione del 13/12/2007
In . 65550 .1/2007 in atti dal
13/12/2007 (protocollo n .
NU0262633) TRASMISSIONE
DATI AGEA AI SENSI DEL DL 3
-10.2006 N .262
Annotazione
AB
SEMINAT
IVO
2
43
65
Euro 11,27
Euro 2,25
2
46
165
AA
PASCOLO
3
10
00
Euro 2,07
Eure 1,29
Tabella di variazione del 08/03/2007
In . 23466 .1/2007 in atti dal
08/03/2007 (protocollo n .
NU0062103) TRASMISSIONE
DATI AI SENSI DEL DECRETO
262 DEL 3 OTTOBRE 2006
Annotazione
AB
SEMINAT
IVO
3
04
85
Euro 0,75
Euro 0,25
3
46
166
AA
PASCOLO
3
10
00
Euro 2,07
Euro 1,29
Tabella di variazione del 08/03/2007
In . 23467 .1/2007 in atti dal
08/03/2007 (protocollo n.
NU0062104) TRASMISSIONE
DATI AI SENSI DEL DECRETO
262 DEL 3 OTTOBRE 2006
Annotazione
AB
SEMINAT
IVO
3
04
00
Euro 0,62
Euro 0,21
N.
DATI IDENTIFICATIVI
Particella
ha are ca
Dominicale
Agrario

Mappe Catastali

14Mappe catastali:
Mappe distinte in Fogli (in genere a scala
1:2000) con delimitazione particelle e loro
numero.

15Ufficio Provinciale di SIRACUSA - Direttore:
Per Visura
254
253
172
1D
20
74
75
135
202
255
273
13
24
86
272
3
0
165
118
67
23
1 48
271
270
147
129
Scala originale: 1:2000
Dimensione cornice: 534.000 x 378.000 metri
N =- 45800
296
252
228
229
235
213
283,
305
Comune:
Foglio:
E=35100
Particella:
04/2011
20-Nov-2011 .20:26
Prot. n.
22
165
302
301
261
303
173Mappe catastali: evoluzioni con immagini AGEA
"CONSISTENZA TERRITORIALE DA SCHEDA DI VALIDAZIONE N. 90360079529
DEL 15/05/2009 ·
Agea
Azienda
CUAA (P.Iva)\ C.F.)
Mappa 2/2
Foto anno: 2007
FOGLIO
COMUNE
0107
0108
01 17
0118
NPer saperne di più:

• Gallerani V., Viaggi D., Zanni G .. Manuale di estimo. Seconda
  edizione. McGraw-Hill, Milano 2011.
• http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/
  Consultare+dati+catastali+e+ipotecari/Visura+catastale/Scheda+Info+Visura+c
  atastale/Dati+immobili+Catasto+Terreni/

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