Esquema resumen del PGOU sobre actividades económicas

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ESQUEMA- RESUMEN DEL PGOUM. NZ9 ACTIVIDADES ECONÓMICAS

(actualizado a la MPG)

TÍTULO 8. CONDICIONES PARTICULARES DEL SUELO URBANO

( ... )

CAPÍTULO 8.9. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA 9: ACTIVIDADES ECONÓMICAS

Artículo 8.9.1 Ámbito y características (N-1)

Sección Primera. Obras

Artículo 8.9.2 Obras admisibles (N-2)

Sección Segunda. Condiciones de la nueva edificación

Artículo 8.9.3 Clasificación en grados (N-1) Artículo 8.9.4 Parcela mínima (N-2) Artículo 8.9.5 Condiciones de parcelación (N-2) Artículo 8.9.6 Separación a linderos (N-2) Artículo 8.9.7 Posición del edificio respecto a la alineación oficial (N-2) Artículo 8.9.8 Separación entre edificios (N-2) Artículo 8.9.9 Coeficiente de edificabilidad (N-1) Artículo 8.9.10 Altura de la edificación (N-2) Artículo 8.9.11 Medición de la altura (N-2) Artículo 8.9.12 Altura de pisos (N-2) Artículo 8.9.13 Condiciones higiénicas (N-2). Artículo 8.9.14 Prevención de incendios (N-2) Artículo 8.9.15 Salientes permitidos (N-2). Artículo 8.9.16 Condiciones estéticas (N-2)

Sección Tercera. Régimen de los usos

Artículo 8.9.17 Sistema de usos compatibles (N-2) Artículo 8.9.18 Usos autorizables (N-2)

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RESUMEN DEL CONTENIDO ESENCIAL DEL TÍTULO 8 CONDICIONES PARTICULARES DEL SUELO URBANO

Este título contiene las condiciones específicas a que deben sujetarse los edificios y usos en función de su localización en el suelo urbano.

En suelo urbano se distinguen cuatro áreas: Área de Ordenación Directa, Áreas de Planeamiento Incorporado (API), Áreas de Planeamiento Específico (APE) y Áreas de Planeamiento Remitido (APR).

Dentro del Área de Ordenación Directa el Plan General diferencia 11 normas zonales: 1 Protección del Patrimonio Histórico; 2 Protección de Colonias Históricas; 3 Volumetría específica; 4 Edificación en manzana cerrada; 5 Edificación en bloques abiertos; 6 Edificación en cascos anexionados; 7 Edificación en baja densidad; 8 Edificación en vivienda unifamiliar; 9 Actividades económicas; 10 Ejes terciarios; 11 Remodelación.

Define para cada norma zonal su ámbito, tipología y uso cualificado, las obras admisibles, las condiciones de las obras de nueva edificación y, en su caso de las obras en los edificios, y el régimen de usos compatibles y autorizables.

EXPLICACIÓN DE LOS COLORES UTILIZADOS EN LOS TEXTOS

Colores en el texto de los artículos

• Rojo: texto modificado por la MPG 2023
• Granate y negrita: parámetros importantes a memorizar para el test

Colores en los textos a pie de página

• Naranja: Legislación urbanística con incidencia en las Normas Urbanísticas.
• Violeta: Legislación sectorial con incidencia en las Normas Urbanísticas.
• Azul: Acuerdos interpretativos de la Comisión de Seguimiento del PG, Modificaciones Puntuales del PGOUM (MPG) y modificaciones introducidas por Planes Especiales.
• Marrón: Artículos afectados por sentencias judiciales.
• Verde: Código Técnico de la Edificación

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ARTÍCULOS DE TÍTULO 8 AFECTADOS POR LA MPG 2023

OBJETO DE LA MODIFICACIÓN

1. Se mantiene el uso cualificado y el régimen de usos alternativos con la actual reducción de edificabilidad, salvo en el caso del uso dotacional, en el que se iguala la edificabilidad del grado 2º a la del grado 1º, para evitar el efecto de expulsión del uso industrial de los polígonos industriales tradicionales y conservar la actividad económica en la ciudad.
2. Se simplifica el régimen de usos asociados y complementarios, aumentando el porcentaje de estos últimos, aplicandoles a ambos las condiciones generales del Capítulo 7.2, limitando cada uso complementario al 25% de la superficie total edificada, para fomentar la hibridación de usos.
3. Se incorpora el contenido del acuerdo nº142 de la CS para permitir la coexistencia del uso cualificado y el alternativo simultáneamente, con la limitación de edificabilidad del alternativo.

ARTÍCULOS MODIFICADOS

8.9.11 NZ 9 8.9.14 8.9.17 8.9.18

SÍNTESIS DE CONTENIDO

1. Se elimina la aparente contradicción entre los artículos 8.9.17 y 7.6.3 en cuanto a la admisión del uso terciario hospedaje solo en la tipología de hotel en los grados 3º, 4° y 5º.
2. En los cambios de uso con mantenimiento de la superficie edificada en los grados 1º y 2°, se mantiene el plan especial como instrumento para cuantificar y materializar los deberes de cesión para dotaciones públicas por el exceso de edificabilidad, salvo que, a juicio del Ayuntamiento, resultara improcedente o inviable la cesión en suelo o edificabilidad, sustituyendose por la monetización de las cesiones, en cuyo caso el plan especial sería innecesario y sería suficiente la valoración del equivalente económico de las mismas para su abono por el promotor, mediante el procedimiento de consulta urbanística o procedimiento que la sustituya, previamente a la concesión de la licencia o presentación de la declaración responsable.
3. Adaptación a la normativa y legislación vigentes.
4. Se incorporan al texto normativo los criterios de los Acuerdos de la CS al respecto.

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CAPÍTULO 8.9. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA 9: ACTIVIDADES ECONÓMICAS

Artículo 8.9.1 Ámbito y características (N-1)

1. Pertenecen a esta zona las áreas grafiadas en el Plano de Ordenación con el código 9.
2. Los edificios responderán a la tipología en manzana cerrada o entre medianeras, o en edificación aislada.
3. Su uso cualificado es el industrial, en los grados 1º, 2º, 4º y 5º, y en grado 3º industrial en coexistencia con terciario de oficinas, entendiendo como coexistencia la posibilidad de implantación de uno u otro uso, o de ambos en edificios diferenciados o en un mismo edificio en proporción libre.

Sección Primera. Obras

Artículo 8.9.2 Obras admisibles (N-2) 938 Son admisibles aquellas obras que quedan reflejadas en los arts. 1.4.8, 1.4.9 y 1.4.10 de estas Normas Urbanísticas.

Sección Segunda. Condiciones de la nueva edificación

ZONA 9. ACTIVIDADES ECONÓMICAS

ÁMBITO Y CARACTERÍSTICAS

• ÁMBITO: Áreas del Plano de Ordenación con el código 9.
• USO CUALIFICADO: Uso cualificado industrial en los grados 1º, 2º, 4º y 5° e industrial en coexistencia con el terciario oficinas en el grado 3º
• TIPOLOGÍA: Su tipología edificatoria es de manzana cerrada o edificación aislada.

OBRAS ADMISIBLES: Todas las reguladas en las NNUU.

@ APR. 17.06 9.4.b Calle de San Erasmo 20 000 "Calle de San Tarsicio Calle de San Fustaguio Calle de San Dalmacio 9.5 API.17.07 Calle de San Cesáreo Calle de Bascuñudos Calle de San Cesareo Calle dei Contijo Poligono Camino de Gatafe Cale de San Dalmacio Calle de San Erasmo Calle de la Calle de la Calle de Montejo 1

Artículo 8.9.3 Clasificación en grados (N-1) A los efectos de la aplicación de las condiciones de edificación en la zona, se distinguen 5 grados, que corresponden cada uno de ellos a los terrenos de la zona señalados en el Plano de Ordenación con los códigos 1º, 2º, 3º, 4º y 5º, estableciéndose los niveles a y b en el grado 4º, a efectos de posición de la edificación.

ER_PGOUM. NZ9 ACTIVIDADES ECONÓMICAS 4 Actualización: mayo 2025 9.5 100 Poligono La Resi Cale de San Cesáreo Calle de San Cesareo 00000posiciones rquitectos www.oposicionesarquitectos.com

Artículo 8.9.4 Parcela mínima (N-2)

1. No se establece condición de parcela mínima para las parcelas existentes, pudiendo construirse cualquier parcela edificable cumpliendo las restantes condiciones particulares de la zona.
2. Las condiciones de parcela mínima no son de aplicación en las destinadas a usos dotacionales e infraestructurales.

938 Véase también el Código Técnico de la Edificación.

Artículo 8.9.5 Condiciones de parcelación (N-2)

1. A efectos de parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones se establecen las siguientes condiciones: a) En grados 1º, 2º, 3º y 4º nivel a: i) Superficie mínima: 500 m2. ii) Frente mínimo: 10 m. iii) Forma de la parcela: Será tal que permita inscribir en su interior un círculo de diámetro superior a 10 m. b) En grados 4° nivel b y 5°: i) Superficie mínima: 1.000 m2. ii) Frente mínimo: 20 m. iii) Forma de la parcela: Será tal que permitirá inscribir un su interior un círculo de 20 m de diámetro.
2. Estas condiciones no son de aplicación en todos los grados para parcelas destinadas a usos dotacionales e infraestructurales.

CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIÓN

CLASIFICACIÓN EN GRADOS

Se distinguen 5 grados: 1º, 2°, 3º, 4º y 5°, en el grado 4° se diferencian 2 niveles: "a" y "b" a efectos de posición de la edificación .

PARCELA MÍNIMA

No se establece condición de parcela mínima para las parcelas existentes.

CONDICIONES DE PARCELACIÓN

A efectos de reparcelaciones, parcelaciones y segregaciones:

• EN GRADOS 1º, 2º, 3º Y 4º nivel "a":
  • SUPERFICIE MINIMA: 500 m2.
  • FRENTE MÍNIMO: 10 m.
  • FORMA: inscripción de círculo de diámetro 10 m.
• EN GRADOS 4° nivel b Y 5°:
  • SUPERFICIE MÍNIMA: 1000 m2.
  • FRENTE MÍNIMO: 20 m.
  • FORMA: inscripción de círculo de diámetro 20 m.

No aplica en las destinadas a usos dotacionales e infraestructurales.

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Artículo 8.9.6 Separación a linderos (N-2)

1. En los grados 1º y 2º: La edificación deberá construirse entre medianeras en los 12 primeros m de fondo, debiendo separarse en el resto, un mínimo de 3 m, de cada uno de los linderos laterales. No obstante, si las características de la edificación colindante lo hiciera necesario, se admite la separación a los linderos laterales en los 12 m primeros de fondo, con un ancho mínimo de 3 m, y en caso de recaer huecos de ventilación, el ancho de la separación al lindero de cada uno de los cuerpos de edificación enfrentados al mismo, cumplirá las condiciones que para patios de parcela cerrados se establecen en estas Normas. En parcelas calificadas como uso dotacional, y en caso de que su funcionalidad lo justifique, cabrá separarse de los linderos laterales en las mismas condiciones que en el párrafo anterior. Las medianeras que quedaran al descubierto serán tratadas como fachadas, por el propietario de la nueva edificación. La edificación se separará del lindero testero una distancia igual o superior a H:3 de la altura de coronación de cada uno de los cuerpos de edificación enfrentados al mismo, con un mínimo de 3 m.
2. En el grado 3º y 4º nivel a: La separación entre el plano de fachada considerado y el lindero correspondiente no podrá ser inferior a 3 m.
3. En grado 4º nivel b: Esta separación será de 6 m.
4. En grado 5°: Esta separación será de 4 m.
5. La edificación podrá adosarse a un lindero lateral en los grados 4º y 5°, y en los grados 1º y 2º a partir de los 12 primeros m de fondo, de acuerdo con las determinaciones del art. 6.3.13.
6. En el grado 3º: La edificación podrá adosarse a los linderos laterales, de acuerdo con las determinaciones del art. 6.3.13.
7. En todos los casos de solicitud de construcción adosada a medianerías, la concesión de licencia sólo podrá hacerse previo informe de los departamentos municipales competentes, que muestre, que tanto la actividad a que se destina el edificio, como la solución de diseño y construcción del mismo, no suponen incremento de riesgo para el edificio al que se adosa. Si la solicitud de licencia de obras no especifica el destino preciso del edificio, el riesgo evidente de la actividad que en su momento se pretenda implantar, podrá suponer la no concesión de licencia de ocupación.
8. Si una construcción se proyecta adosada a una medianera, y aislada respecto a los restantes linderos, deberá cumplir respecto a los últimos, las condiciones de separación que para cada grado se establecen en el presente artículo.
9. Las condiciones de separación a lindero se entienden complementarias de las normas de seguridad y relación del edificio con su entorno, prevaleciendo el mayor valor de los resultantes.

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