Esquema resumen del PGOUM sobre la protección del patrimonio histórico

ESQUEMA- RESUMEN DEL PGOUM. NZ1 PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO

(actualizado a la MPG)

Se extrae a continuación la parte de las Normas Urbanísticas del PGOUM que se refieren a la protección del centro histórico al que hace referencia el tema.

TÍTULO 8. CONDICIONES PARTICULARES DEL SUELO URBANO

( ... )

CAPÍTULO 8.1. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA 1. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO

Artículo 8.1.1 Ámbito y grados (N-1) Artículo 8.1.2 Uso y tipología característica (N-1) Artículo 8.1.3 Parcelaciones (N-1) Artículo 8.1.4 Condiciones de la vivienda exterior (N-2)

Sección Primera. Obras

Artículo 8.1.5 Obras admitidas (N-2)

Sección Segunda. Condiciones para las obras en los edificios

Artículo 8.1.6 Modificación de usos (N-1) Artículo 8.1.7 Recuperación de espacios libres (N-2) Artículo 8.1.8 Tratamiento de fachadas, condiciones estéticas (N-2) Artículo 8.1.9 Condiciones de las obras en función de las modificaciones de usos (N-2)

Sección Tercera. Condiciones para la nueva edificación

Artículo 8.1.10 Condiciones de edificabilidad (N-1) Artículo 8.1.11 Posición respecto a la alineación (N-2) Artículo 8.1.12 Posición de la edificación (N-1) Artículo 8.1.13 Ocupación (N-1) Artículo 8.1.14 Fondo máximo (N-1) Artículo 8.1.15 Altura de la edificación (N-2) Artículo 8.1.16 Altura de pisos (N-2) Artículo 8.1.17 Salientes y vuelos (N-2) Artículo 8.1.18 Criterios de composición (N-2) Artículo 8.1.19 Materiales de fachada (N-2) Artículo 8.1.20 Tratamiento de los espacios libres y patios de manzana (N-2).

Sección Cuarta. Condiciones para la ampliación y reestructuración general

Artículo 8.1.21 Condiciones para la ampliación y reestructuración general (N-2)

Sección Quinta. Recuperación de los patios de manzana y espacios libres

Artículo 8.1.22 Ámbito y definición (N-1) Artículo 8.1.23 Transformaciones de usos (N-2) Artículo 8.1.24 Intensificación de usos (N-2) Artículo 8.1.25 Usos permitidos sobre rasante (N-2) Artículo 8.1.26 Usos permitidos bajo rasante (N-2) Artículo 8.1.27 Función de la alineación interior definitoria del patio de manzana. Artículo 8.1.28 Condiciones para la actuación en los patios de manzana y espacios libres.

Sección Sexta. Régimen de los usos

Artículo 8.1.29 Clasificación en niveles (N-2) Artículo 8.1.30 Usos compatibles (N-2) Artículo 8.1.31 Usos autorizables (N-2) Artículo 8.1.32 Otras condiciones de uso (N-2)

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EXPLICACIÓN DE LOS COLORES UTILIZADOS EN LOS TEXTOS

Colores en el texto de los artículos

• Morado: texto modificado por la MPG 2023
• Granate y negrita: parámetros importantes a memorizar para el test

Colores en los textos a pie de página

• Naranja: Legislación urbanística con incidencia en las Normas Urbanísticas.
• Violeta: Legislación sectorial con incidencia en las Normas Urbanísticas.
• Azul: Acuerdos interpretativos de la Comisión de Seguimiento del Plan General, Modificaciones Puntuales del PGOUM (MPG) y modificaciones introducidas por Planes Especiales.
• Marrón: Artículos afectados por sentencias judiciales.
• Verde: Código Técnico de la Edificación

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ARTÍCULOS DE LA NZ1 AFECTADOS POR LA MPG 2023

OBJETO DE LA MODIFICACIÓN

1. Patios de manzana: Potenciar la regeneración de los patios mediante la actualización, mejora y tratamiento bioclimático de las edificaciones existente en los patios, posibilitando los cambios de usos y actividad, una vez contrastada en la práctica la inviabilidad de la apertura de los mismos mediante la eliminación de las construcciones que los ocupan, las cuales debido a las restricciones que pesan sobre ellas se encuentran, en muchos casos, en un claro estado de deterioro y obsolescencia:

• La alineación interior del patio de manzana quedaría como delimitadora del área de movimiento exclusivamente para actuaciones de nueva edificación o reestructuración general.
• Se considerarían solo dos tipos de edificaciones: la principal y la secundaria, correspondiente a la complementaria y a la interior actuales.
• Se admitirían las intervenciones para cambio de usos y clases de uso sin necesidad de plan especial.
• Los nuevos usos tendrían que estar comprendidos entre los compatibles y autorizables de la norma zonal.
• Las edificaciones, salvo las catalogadas, quedarían sujetas a las condiciones del artículo 2.3.3 de la NNUU en razón de su situación de fuera de ordenación relativa. Las catalogadas se regirán por su propio régimen de obras y usos. En ningún caso se admiten las obras de reestructuración general.
• Además de en las edificaciones principales, se admitiría la implantación del uso cualificado residencial en las edificaciones secundarias, siempre que se respeten las condiciones de salubridad, higiénicas, de accesibilidad y seguridad.

ARTÍCULOS SINTESÍS DE CONTENIDO

MODIFICADOS: 8.1.4 8.1.6

• Las intervenciones quedarían sujetas a la regeneración de la construcción (tratamiento de fachadas, eliminación de elementos añadidos, etc.) y su tratamiento bioclimático, con soluciones de cubiertas verdes.

8.1.7 AL 8.1.10 8.1.12 8.1.13

• No se admitirían nuevas construcciones sobre rasante, ni la ampliación de las edificaciones existentes dentro de los limites del patio, salvo excepciones concretas.

NZ 1 8.1.18 AL 8.1.20 8.1.22 AL 8.1.28

• La CPPHAN dictaminará preceptivamente las propuestas de intervención en los patios de manzana.

8.1.30 8.1.31

• Las soluciones que se planteen deberán justificar la compatibilidad y adecuación de la intervención con los valores de las edificaciones y elementos protegidos en esa manzana.

8.1.32

2. Intensificación de usos: Establecer un porcentaje de incremento de aforo por encima del cual se considere la intervención como intensificación, para poder asumir pequeñas modificaciones de distribución y variaciones de destino de espacios que generen ligeros incrementos de aforo. Asimismo, se aclara que este parámetro solo intervendrá en locales y edificios de uso no residencial.

INCORPORADO: ANEXO GRÁFICO

3. Recuperación de fachadas: Mantener el criterio de la redacción actual de las NNUU, pero integrando el acuerdo nº136 de la CS con matices, de tal forma que en general, la restitución de la fachada a su estado original se exige cuando las obras afecten a la misma, pero que en casos justificados la CPPHAN pueda exigir su restitución, aunque la obra no afecte a la fachada.

4. Criterios de composición: Se recoge la posibilidad de que la CPPHAN pueda admitir soluciones de arquitectura sin incluir elementos tradicionales.

5. Condiciones de las Obras:

• Coordinar los artículos 8.1.9 y 4.3.20 de las NNUU, dado que no tiene sentido una mayor exigencia dentro del APE 00.01 que fuera de él, exigiendo fuera del APE las mismas condiciones de vivienda exterior que cuando no haya marcado patio azul.
• Establecer que en las intervenciones en las que no sean exigibles las condiciones higiénicas, en ningún caso podrán menoscabarse las originales.
• Exigir que en caso de acondicionamiento con transformación y/o intensificación todas las piezas habitables, en uso residencial, dispongan de ventilación e iluminación natural, aunque esta se realice a un patio con dimensiones menores de las normativas

6. Se incorporan al texto normativo los criterios de los Acuerdos de la CS al respecto.

ER_PGOUM. NZ1 PROTECCIÓN CENTRO HISTÓRICO 3 Actualización: marzo 2025

8.1.15

• Obligación de reducir volumetrías para respetar luces rectas de los huecos de viviendas vertidas al patio.posiciones rquitectos www.oposicionesarquitectos.com

TÍTULO 8. CONDICIONES PARTICULARES DEL SUELO URBANO

CAPÍTULO 8.1. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA 1. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO 825

Artículo 8.1.1 Ámbito y grados (N-1)

1. Las zonas reguladas por esta Norma, comprenden los suelos identificados en el Plano de Ordenación con el código 1.
2. A los efectos de la aplicación de las condiciones de edificación en la zona 1, se distinguen seis grados que comprenden, cada uno de ellos, los suelos señalados en el Plano de Ordenación con los códigos 1º, 2º, 3º, 4º, 5° y 6° respectivamente.

sope LA la Caja de Ahorros 65 1 5 4 Calle de Los Madraz 2 15 20 Plaza de la Puerta del Sol O Calle de Artaban 0 be Ktadrid! 10 Intercambiador Puerta del-Sol- 5 Estación 2 Sol Estación Plaza de Canalejas Carrera de San Jerónimo 22 20 5 Conasfar'a ch Q Calle de la Victoria 4 5 za de tejo 0 5 LO os 1 0 4 0 4 Teat 4 10 0 4 4 CONDICIONES EDIFICACIÓN Calle de Manuel Fernandez y Gonzalez 10 c 23 Grado 1º e la Cru 13 2 Grado 2° 4 Grado 3º 5 0 Plaza de Santa Ana 4 0 Grado 4° 5 eon 0 Grado 5° Plaza del Angel Calle

Artículo 8.1.2 Uso y tipología característica (N-1)

1. El uso cualificado es el residencial.
2. La tipología corresponde a la de edificación entre medianerías formando manzana cerrada. 826 a) El grado 1º: Corresponde a manzanas de dimensiones notables en el casco antiguo que han sido ordenadas con el trazado de una alineación interior máxima, cuya finalidad es obtener un patio central de dimensiones suficientes. b) El grado 2º: Se aplica a manzanas del casco antiguo que por sus características no permiten el trazado de alineaciones interiores con las que se pueda obtener un patio de manzana de dimensiones suficientes.

ER_PGOUM. NZ1 PROTECCIÓN CENTRO HISTÓRICO 4 Actualización: marzo 2025 Calle de Cedaceros 3 0 00 0 Instituto Bemclógiol 6 Calle de Sevilla Wc azar Calle de Alcalá 6 Estrcon de Markt" Sol 0000 6 5 Calle.del Correo 5 0 Calle de Sap-Ricardo 4 4 5 3. . Calle de las Carretas Calle.de Espozy Mina. Calle de Luxcelona Calle de 5 Calle del Prado 5 Calle del Principe Calle de Echegaray tura de la V 5 Carrera de Pasaje de Matheu Lait del Pozo de la Cruz 5 calle de Calle de Codi ez de Arce Calle de Santa Catalina 0 4 5 1 Calle de la Teand 5posiciones rquitectos www.oposicionesarquitectos.com

c) El grado 3º: Se ha asignado a las manzanas típicas de los antiguos ensanches, es decir aquellas en que mediante el trazado de una alineación interior máxima se obtiene un patio de manzana de dimensiones correctas. d) El grado 4º: Se corresponde con manzanas residuales, de borde o atípicas de los ensanches, que por su forma o dimensiones no permiten configurar un espacio libre interior mediante el trazado de alineación interior, permitiendo formalizar el patio de manzana mediante la aplicación de determinadas condiciones de forma. e) El grado 5º: Se aplica a parcelas ocupadas por edificios que constituyen una singularidad en la trama urbana, bien por sus valores histórico-artísticos, por sus características constructivas, de catálogo, o su uso. f) El grado 6º: Se aplica a las zonas exteriores del centro histórico, no incluidas al planificarse los primeros ensanches, pero que se han desarrollado con una trama urbana y una tipología semejantes a ellas. Constituyen una zona de transición entre la alta densidad del centro y la más moderada de la periferia, y deben regularse por una norma zonal semejante a la de los ensanches por la influencia visual que ejercen sobre el mismo.

825 Véase la Instrucción 1/2017, (ANM 2017\15) del Coordinador General de Planeamiento, Desarrollo Urbano y Movilidad, relativa a los criterios a adoptar en relación con la aplicación del Documento Básico DB-SUA "Seguridad de Utilización y Accesibilidad" del Código Técnico de la Edificación en materia de accesibilidad. Se transcribe completa, a efectos informativos, en el documento complementario denominado Anexos Compendio. 826 Acuerdo de la CSPG nº 150, de 1.06.2000. Condición de separación a linderos en Norma Zonal 1: La Norma Zonal I contempla una tipología edificatoria -entre medianerías- análoga a la Norma Zonal 4, por lo que en aquellos casos en que se den las circunstancias contempladas en el artículo 8.4.5.1 se aplicará por analogía lo dispuesto en el mismo, al no contemplarse en la Norma 1 la regulación expresa de este supuesto. (Véase también la aclaración a este acuerdo en nota al artículo 8.4. 5.)

Calle del Principe de V 62 Calle de Hermosilla 10 0 Calle d 7 6 5 DO 0 6 Calle del Conde de Peñalver 5 9h 0 0 0 7 0 · . 0 -6 151 Boya 09 Edigande 6 7 0 7 s 72 6 6 6 0 6 1 0 7 U 0 0 1 13.9 7 9 ara 50 6 0 5 6 Calle de Fernán González 6 Grado 4° 7 D Grado 5° 1 alle de Calle del Duque de Sesto Calle de Lope de Rueda 70 6 Grado 2° S Grado 3º 5 0 7 Calle de Narváez 7 10 CONDICIONES EDIFICACIÓN 7 Grado 1º Calle de Jorge Juan Calle de Jorge Juan 6 00 4 4 Calle de Francisca Moreno Calle de Alcalá Estación Soya de Mero Goya Avenida de Felipe II 7 4 0 5 Plaza de Salvador Dali 1334 7 C34 Calle de Fernán González Calle de Go tonia Merce A Calle de Espartinas 5 Calle del General Pardiñas 7 0 Calle de Goya e Calle del General Diaz Porlier 0 Calle de Hermosilla 103 7 20€ 6 7 Pasaje de Enrique Ruano- A 0 O Calle de Antoni U 0

ER_PGOUM. NZ1 PROTECCIÓN CENTRO HISTÓRICO 5 Actualización: marzo 2025 PS. lo 95 Calle de Goya