Análisis casuístico: seguimiento jurídico de un bien y su dominio

POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO

INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA

POLITECNICO GRAN COLOMBIANO Entrega Semana Nº1 Análisis casuístico: seguimiento jurídico de un bien, de su dominio,formación, acciones de defensa y obligaciones atravez de la aplicación en un caso Laurenet Daniela Arango Beltrán Victoria Eugenia Natera Consuegra Laura Janeth Perdomo Rangel Yuli Alejandra Pulido Lunibeth Rada González Programa de Derecho Virtual, Politécnico Grancolombiano Bienes Civiles y Mercantiles Dra. Maria Fernanda 27 de Febrero de 20242

Tabla de contenido

Página

Introducción 3 Caso Analizar 4

1. Describa, en términos jurídicos y en su clasificación, el tipo de bien que pretende adquirir Carlos; además, explique el modo de adquirir su dominio, todo esto con fundamento en el Código Civil colombiano. 4
2. ¿ Qué tipo de instrumento sería empleado para celebrar la negociación y por qué? 5
3. Explique qué es la hipoteca para el derecho civil, cuál su fundamento legal, para qué sirve, cuáles son sus características, qué tipos existen y qué requisitos se deben cumplir para su constitución. 5
4. ¿ Por concepto de qué tipo de costos Carlos tendrá que pagar ciertos valores debido al proceso legal que le permitirá adquirir la casa de Felipe? Explique su respuesta previa consulta 9
5. ¿ Qué le recomendaría a Carlos, como su asesor jurídico, si se llegara a descubrir que la casa no es solo de Felipe, sino de alguien más o que esta se encuentra embargada por la tercera parte de su valor económico ya mencionado? Argumente de manera jurídica las dos posibilidades. Recuerde que Carlos está muy interesado en dicha casa por ser esquinera y con proyecciones de ampliación para un establecimiento comercial 10
6. Elabore una gráfica o un algoritmo que le permita, de modo ilustrativo y ordenado, explicar paso a paso el proceso que iniciará Carlos para adquirir la casa, desde la celebración de la negociación hasta la entrega de esta por parte de Felipe. 12

Conclusiones 13 Referencias 143

Introducción al análisis casuístico

Es de gran importancia para este grupo de trabajo, realizar un análisis casuístico, de un caso puesto se construye conocimiento, manejo práctico y aporta claridad conceptual sobre la institución de la propiedad o dominio, así como de sus modos de adquirirse, las acciones para su defensa jurídica y las obligaciones contraídas, todo apoyándonos en el Código Civil colombiano y demás normas civiles afines.4

Texto Casuístico de Bienes: Carlos y la adquisición de una casa

1.1 Texto Casuístico de Bienes: Carlos, mayor de edad y en capacidad, decide adquirir una casa de dos pisos en una zona residencial de la ciudad, el inmueble pertenece a Felipe, también mayor de edad y en capacidad. Carlos solo cuenta con el 50% del valor de la casa, motivo por el cual planea pedir un préstamo en un banco. La casa tiene un costo de $ 360 000 000 de pesos colombianos. La negociación entre Carlos y Felipe se piensa celebrar el día 05 de mayo de 2021, porque Felipe se encuentra fuera del país. Carlos propone la siguiente forma de pago: el 50% del costo total a pagarse en efectivo el día 05 de mayo del año en curso, el restante 50% 30 días después. La casa le será entregada a Carlos una vez haya cumplido con el último pago pactado. En el banco le piden a Carlos constituir hipoteca sobre el préstamo que tomará a un plazo de 120 meses con tasa de interés liquidada al 1.2 % mensual. Con base en el texto de casuística jurídica propuesto, responda a los siguientes interrogantes:

Tipo de bien y modo de adquisición del dominio

Descripción jurídica del bien

1. Describa, en términos jurídicos y en su clasificación, el tipo de bien que pretende adquirir Carlos; además, explique el modo de adquirir su dominio, todo esto con fundamento en el Código Civil colombiano. El bien que pretende adquirir Carlos es un bien corporal; en concordancia al Código civil colombiano en su libro II que trata de los bienes y de su dominio, relaciona en su artículo 653." Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales las que tiene un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos como una casa, un libro." En el entendido que los bienes corporales se clasifican en muebles e inmuebles, el bien referido por el caso se trataría de un inmueble por destinación tomando como argumento que es una casa de dos pisos en zona residenciales decir que contamos con un destino de uso y beneficio y en referido la identidad del propietario está dada. En cuanto al modo de adquisición del dominio el artículo 673 del código civil colombiano, anota que son la ocupación la accesión ,la tradición , la sucesión por causa de5 muerte y la prescripción, en el caso que nos ocupa infiere el dominio por tradición en el saber que es la entrega que se hace a otra persona, existiendo facultad y voluntad de la transferencia del dominio.

Instrumento para la negociación

Tipo de instrumento para la transferencia de dominio

2. ¿ Qué tipo de instrumento sería empleado para celebrar la negociación y por qué? En consideración que la negociación a tratar es una transferencia de dominio de un bien inmueble, el Código civil refiere en su artículo 756 que únicamente con la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos se efectúa la transferencia.

Certeza de la situación jurídica de la casa

Documentos a solicitar a Felipe

3. Para tener certeza de la situación jurídica de la casa, ¿qué debe solicitarle Carlos a Felipe y por qué razones? Para tener la certeza de la situación jurídica de la casa Carlos le solicitara a Felipe los siguientes documentos:

• Escritura Pública: Se cataloga como un Instrumento o documento público, donde quedan estipulados la voluntad de las partes, de un hecho o un derecho , ante un notario público.
• Certificado de Tradición y Libertad: Es un documento sobre un predio que emite la Superintencia de Notariado y Registro de Colombia. Dicho documento contiene todo el historial del predio incluyendo el historial de propietarios ordenados cronológicamente junto con una descripción del mismo. Para obtenerlo debe tener el número de Matricula Inmobiliaria. Este documento es crucial en la compra venta de un predio, pues es la hoja de vida del mismo y su situación jurídica en el instante en que se emite. En él puede aparecer si hay embargos, hipotecas, sucesiones, demás propietarios reales o cualquier otro asunto.6
• Certificado de Paz y Salvo de Impuesto predial : Es el impuesto que recae sobre la propiedad inmueble y se genera por la existencia del predio. Su base gravable depende del avalúo catastral.
• Avalúo : Le permite al comprador conocer el precio que se le da comercialmente al inmueble para contrastarlo. Normalmente este avalúo ya se ha hecho por parte de la entidad bancaria al momento de hacer el estudio para el crédito hipotecario. Estos los hace un perito experto de la lonja de propiedad raíz.
• Certificado de Paz y Salvo de Servicios Públicos: Certificado emitido por las empresas de servicios públicos de la ciudad , donde consta que se encuentra a paz y salvo en los servicios públicos domiciliarios tales como servicio de Agua, Luz y Gas.

La hipoteca en el derecho civil

Definición, fundamento legal y características de la hipoteca

4. Explique qué es la hipoteca para el derecho civil, cuál su fundamento legal, para qué sirve, cuáles son sus características, qué tipos existen y qué requisitos se deben cumplir para su constitución La hipoteca es un derecho real de garantía que recae sobre un bien inmueble y que se utiliza como garantía para asegurar el cumplimiento de una obligación, generalmente un préstamo o un crédito, fundamentada, conforme a los artículos 2409 y 2432 del Código Civil, "es un derecho de prenda -contrato por el que se empeña una cosa a un acreedor para la seguridad del crédito- constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor". (código civil) También en el código civil colombiano nos dice en el Artículo 2893. - La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley." De acuerdo con la anterior definición, se trata de un contrato que tiene como garantía un derecho real por tratarse de un bien inmueble cuya titularidad está en cabeza del acreedor hipotecario, para su perfeccionamiento requiere de la solemnidad de la escritura pública que7 deberá inscribirse ante la oficina de registro de instrumentos públicos dentro los noventa (90) días siguientes a su otorgamiento, requisito que de no cumplirse pierde todos los efectos jurídicos, pues se trata de una acto de disposición por parte del propietario del bien.

Características de las hipotecas

Características: Las hipotecas tienen los siguientes atributos

• Derecho Real de Garantía: La hipoteca es un derecho real que recae sobre un bien inmueble, el cual sirve como garantía para asegurar el cumplimiento de una obligación, generalmente un préstamo o crédito.
• Inmueble como garantía: La hipoteca se constituye sobre un bien inmueble, como una casa, un lote o un apartamento, entre otros, que pertenece al deudor (hipotecante) y se ofrece como garantía al acreedor (hipotecario) para asegurar el pago de una deuda.
• Es un contrato accesorio: La hipoteca es un derecho accesorio, lo que significa que su existencia y validez están vinculadas a la existencia y validez de la deuda principal que
• Oponibilidad a terceros: La hipoteca es oponible a terceros, lo que significa que queda registrada en un registro público documento expedido ante la Superintendencia de Notariado y Registro, lo que garantiza que cualquier persona que adquiera el bien inmueble después de la constitución de la hipoteca tenga conocimiento de la misma. garantiza.
• Indivisibilidad: La hipoteca es un derecho que afecta a la totalidad del bien inmueble sobre el cual se constituye, lo que significa que no se puede dividir o fraccionar. Si hay varios acreedores hipotecarios sobre el mismo bien, cada uno de ellos tiene un derecho de preferencia sobre el producto de la ejecución de la hipoteca en proporción a la cuantía de su crédito.8

Tipos de hipotecas en Colombia

Tipos de Hipotecas: Existen varios tipos de Hipoteca en Colombia: la cerrada, la abierta con límite de cuantía, la abierta sin límite de cuantía y la hipoteca cerrada. En la hipoteca cerrada se ofrecen las tasas de interés más bajas, pero en un plazo de hasta 25 o 30 años. De acuerdo a la clasificación anterior la Corte Suprema de Justicia a través de la Sentencia SC SC3097-2022 M.P. Wilson Aroldo Quiroz Monsalvo, hace la siguiente clasificación:

• Hipoteca Cerrada: Es aquella que se constituye con el fin de garantizar única y exclusivamente una obligación determinada, y no ampara ninguna otra que el deudor pueda contraer.
• Hipoteca Abierta con Límite de Cuantía: En la que, si bien el gravamen comprende obligaciones determinadas, también se prevé la cobertura de créditos futuros, pero hasta el máximo prefijado por los interesados. La garantía aprobada para cubrir obligaciones futuras no podrá sobrepasar una proporción equivalente al de las obligaciones determinadas que resultan cubiertas desde el acto de constitución, so pena de que sea procedente su reducción.
• Hipoteca Abierta Sin Límite de Cuantía. es "una garantía abierta para varias, diferentes, múltiples y/o sucesivas obligaciones, por lo común, futuras, indeterminadas y determinables durante su vigencia sin necesidad de estipulación posterior, la garantía constituida para amparar de manera general obligaciones que de ordinario no existen ni están determinadas en su cuantía al momento del gravamen. En esta clase de hipoteca no hay un tope predeterminado al valor de los créditos cubiertos, razón para controvertir su validez jurídica y el límite de la cuantía se debe establecer en el trámite de la acción judicial ya sea por parte del acreedor hipotecario o del deudor cuando acuda la reducción del crédito por lesión enorme. Si bien la hipoteca tiene por función práctica garantizar el cumplimiento de una obligación principal a la cual se accede, la doctrina jurídica ha definido que la garantía de esta figura del derecho civil es una prestación de seguridad, es decir, un deber de certeza,