Vendita immobili da costruire: edilizia convenzionata e residenziale pubblica

Edilizia residenziale pubblica

Con l'espressione edilizia residenziale pubblica ci si riferisce comunemente a tre tipologie di operazioni edilizie che vedono l'attivazione della pubblica amministrazione per offrire ai cittadini immobili abitativi in proprietà, in locazione o in superficie.

Le 3 tipologie di E.R.P.

1. Edilizia residenziale sovvenzionata: l'ente pubblico edifica direttamente il fabbricato, mediante finanziamenti integralmente pubblici.
2. Edilizia residenziale agevolata: l'amministrazione incentiva l'edificazione residenziale attribuendo specifiche agevolazioni creditizie alle imprese costruttrici.
3. Edilizia residenziale convenzionata (spesso confusa con la precedente): in entrambe l'immobile abitativo è realizzato dal privato. In caso di edilizia convenzionata, tuttavia, l'ente pubblico non offre agevolazioni creditizie ma attribuisce direttamente beni o contributi all'impresa costruttrice: ad es. sconti sugli oneri di urbanizzazione e/o sul costo delle aree.

Edilizia residenziale convenzionata (L. 10/77 + D.P.R. 380/2001)

Accordo tra gli operatori privati del settore edile (spesso le cooperative) e i comuni

• contenimento dei costi relativi all'acquisto di un'abitazione -> agevolare l'accesso alla prima casa da parte di specifiche categorie sociali.

Vincoli imposti dalle amministrazioni locali

1. prezzo di vendita dell'immobile
2. requisiti richiesti per i potenziali acquirenti (normalmente di tratta età/reddito/stato civile)

Soprattutto negli ultimi anni la legge finanziaria ha individuato nell'edilizia convenzionata uno degli strumenti volti ad agevolare l'acquisto della prima casa da parte delle giovani coppie.

Condizioni edilizia convenzionata

Abitazioni piano edilizia convenzionata: edificate su terreni di proprietà privata (no riscatti o espropri di pubblica necessità); nella maggioranza dei casi: opere di urbanizzazione previste per la zona a carico delle cooperative o imprese coinvolte nella realizzazione degli alloggi

Vincoli per gli acquirenti

• obbligo di residenza nell'abitazione acquistata
• il divieto di possedere altre abitazioni nella provincia di riferimento e nei territori confinanti
• divieto di vendere o affittare l'abitazione per un periodo di cinque anni.

Verificare sempre la convenzione

• Durata convenzione (20 - 30 anni)
• Vincolo temporale inalienabilità (solitam. 5 anni)
• Ev. prezzo imposto per la rivendita/locazione e criteri di calcolo da parte del Comune
• Ev. requisiti per i nuovi acquirenti (reddito, residenza, acquisto prima casa ecc.)

Note operative

• MAI fidarsi delle informazioni e delle rassicurazioni del proprietario o del costruttore
• Consultare SEMPRE rogito e convenzione
• Farsi SEMPRE rilasciare per iscritto dal Comune il prezzo di rivendita/locazione, se imposto dalla convenz.
• MAI mettere in vendita/locazione l'immobile ad un prezzo più alto di quello imposto dalla convenzione
• Rifiutarsi di trattare l'immobile se il proprietario intende violare la convenzione